Compravendita immobiliare: chi ha ragione?

Buongiorno. Per poterLe rispondere occorre prendere visione del preliminare e della successiva proroga sottoscritta. In linea di massima quando è previsto un termine considerato "perentorio" o "essenziale" a tale scadenza il contratto è automaticamente risolto con possibilità di trattenere la caparra confirmatoria a titolo di risarcimento del danno, se l'inadempimento è da imputare all'altra parte [se il contratto era, invece, sottoposto ad una condizione che non si è avverata (ad esempio: ottenimento del mutuo) la somma va restituita in quanto non vi è inadempimento]. Ora, occorre: 1) verificare se con la proroga le parti hanno correttamente derogato a tale accordo originario, e quindi previsto un'altra data e se tale termine prorogato sia sempre da considerarsi essenziale, con la conseguenza che il contratto sarà da intendersi risolto a fine maggio. 2) occorre verificare a quale titolo è stata versata la seconda somma (caparra o acconto sul prezzo?) 3) potrebbe essere opportuno eventualmente inviare una diffida ad adempiere ex art. 1454 c.c. con la quale si intima all'acquirente di stipulare il rogito entro e non oltre 15 giorni, avvertendolo che in mancanza il contratto sarà automaticamente risolto e quindi tratterrà la caparra confirmatoria. Ne parli con il Suo Avvocato. Se non ne ha uno - se vuole - può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo ed inviare la documentazione in Suo possesso al mio indirizzo e-mail, così da poter meglio verificare tutto e ricevere una consulenza più accurata. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it