Conduttore e Locatario - Restituzione caparra fine locazione

Buonasera, scrivo in qualità di locatario di un immobile locato nel 2018 e restituito dopo 4 anni con pezzi di intonaco cadenti dai soffitti di tutta la casa ed interventi sulle tubature della cucina (innesto scarico di una lavastoviglie aggiunta) mai comunicati al proprietario dagli inquilini. In relazione alla caduta dell'intonaco dai soffitti gli inquilini, già un anno e mezzo prima di lasciare la casa, avevano rivendicato un presunto obbligo da parte del proprietario ad intervenire, adducendo a motivo del deterioramento presunte infiltrazioni. Il condominio ha dunque proceduto su mio sollecito ad apposita perizia da cui emerse che nessuna traccia di umidità o infiltrazione era stata rilevata nè sul terrazzo nè nelle soffitte al piano superiore (si tratta di un ultimo piano esposto a sud). A fine locazione, non avendo provveduto al mantenimento del bene, ho avuto indietro un appartamento in uno stato pessimo, non equivalente allo stato in cui fu locato. Vorrei cortesemente sapere se posso trattenere la caparra (pari a 2 mensilità) a parziale risarcimento delle opere di manutenzione ordinaria che dovrò affrontare. Grazie per la disponibilità