Affitto conduttore: delucidazioni

Buongiorno, premesso che la questione andrebbe approfondita in quanto ci sono diversi aspetti da chiarire, in caso di muffa all'interno dell'appartamento potete provvedere a dare disdetta, senza preavviso dei 6 mesi, per gravi motivi. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buonasera. E' da premettere che la questione dovrebbe essere approfondita in quanto occorrerebbe leggere il contratto di locazione, comprendere quali problematiche vi sono nell'immobile e cosa intende quando dice "abbiamo fatto presente numerose carenze" (avete inviato una formale raccomandata?) In linea di massima i vizi dell'immobile devono essere comunicati per iscritto (raccomandata a/r) al proprietario. Ai sensi dell'art. 1578 c.c. potrete pretendere: a) la risoluzione del contratto; b) o la riduzione del canone. Ciò premesso, consiglio di inviare una raccomandata a/r al proprietario per contestare formalmente tutte le problematiche, rappresentando che tali vizi dell'immobile sono dannosi per la salute (in particolare la muffa) e che, nonostante le numerose richieste d'intervento, nulla è stato fatto dal proprietario e quindi vi riservate di agire in giudizio per richiedere il risarcimento di tutti i danni. Una volta trovato il nuovo appartamento comunicherete la risoluzione del contratto. Dal momento che sono vizi dannosi per la salute non è neanche necessario rispettare un preavviso. Resto a disposizione nel caso necessitiate di assistenza o una consulenza più approfondita per affrontare tale vicenda. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano