Contratto di locazione uso abitativo di natura transitoria
Buonasera, il caso riguarda studenti universitari fuori sede con un contratto di locazione ad uso abitativo transitorio per le esigenze abitative degli studenti universitari. Il contratto è regolare e firmato. A causa dell'emergenza COVID-19 tali studenti hanno proposto al locatore di rivedere il canone (con una scontistica da decidere assieme), attraverso il modulo 69 dell'Agenzia delle Entrate. Il locatore si è dimostrato apparentemente contrario e scarsamente collaborativo. E' possibile richiedere la risoluzione per eccessiva onerosità del contratto (a causa del COVID-19, del totale lockdown del paese e della chiusura in presenza dell'università a data da destinarsi) ? Se possibile, come bisogna farlo concretamente? Si ha comunque diritto alla restituzione della cauzione? Ringraziamo anticipatamente per la disponibilità Cordiali saluti
Utente 3187
L’Avvocato risponde:
Antonio Sirica
Avvocato Civilista
Risposta in data 13/04/2020
Caro Utente, a mio avviso vi sono senz'altro i presupposti per una risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta. Al fine di procedere con questo rimedio è necessario contestare per iscritto l'accaduto. L'aspetto delicato tuttavia è che la risoluzione venga adeguatamente supportata e motivata, motivo per cui è senz'altro indispensabile muoversi tramite avvocato. Nel caso in cui volesse avvalersi della mia assistenza, mi contatti tramite piattaforma oppure ai miei recapiti (tel 019 9247656, sito www.siricalegal.it). Cordiali saluti, Avv. Antonio Sirica
Valeria Pietra
Avvocato Del Lavoro e Familiarista
Risposta in data 10/04/2020
Buonasera, ritengo che pur in presenza dell'emergenza covid 19 non vi siano i presupposti per la risoluzione del contratto di locazione per eccessiva onerosità. Consiglierei in prima battuta di inviare una comunicazione formale a mezzo legale al proprietario con la quale avviare una trattativa per risolvere temporaneamente la situazione in modo bonario, proponendo quanto meno la sospensione o la riduzione del canone di locazione. Sono un avvocato del Foro di Pavia e mi occupo di locazioni, sono a disposizione per fornirvi assistenza legale in merito. Potere contattarmi tramite piattaforma o tramite il sito www.avvocatopietravaleria.it. Cordiali saluti.
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Guglielmo Pezzolla
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