Disdetta locazione commerciale: come fare

Gentilissimo Signore, buongiorno. In linea generale dopo la prima scadenza, alla seconda non sono previste motivazioni da allegare. In secondo luogo va rispettata la prelazione. In ogni caso, bisogna leggere il contratto. E' necessario. Se vuole può chiedere una consulenza e potrò esserle d'aiuto, sempre con l'invio del contratto. Cordialmente. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Buongiorno. Premesso che è necessario prendere visione del contratto di locazione sottoscritto tra le parti al fine di poterLe dare un parere più preciso e dettagliato, rispondo alle Sue domande: 1) sì, alla seconda scadenza può dare disdetta, rispettando il termine di preavviso previsto in contratto (non inferiore in ogni caso a 6 mesi) senza indicare alcuna motivazione; 2) per ciò che concerne la perdita di avviamento commerciale normalmente questa è dovuta quando la disdetta proviene dal locatore. La legge prevede una serie di ipotesi in cui non è dovuta l'indennità (Ad esempio quando l'attività svolta nell'immobile non comporta contatti con il pubblico: ad esempio un laboratorio). Non è chiaro come il conduttore possa essere in pensione ed esercitare attività commerciale nell'immobile. Sul punto dovrebbe chiarire meglio: il conduttore dovrebbe essere una persona giuridica (ditta individuale? una società?). Se ne ha necessità può inviare una richiesta di consulenza diretta tramite il mio profilo personale ed inviarmi poi copia del contratto all'indirizzo e-mail che trova indicato sempre nel mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno, le motivazioni di legge per la disdetta sono previste solo per la prima scadenza (ossia dopo i primi 6 anni), alla seconda scadenza invece il locatore può inviare la rinuncia al rinnovo, senza motivazioni specifiche, con le modalità già a lei note. La comunicazione relativa all'esercizio del diritto di prelazione dovrà comunque essere inviata al conduttore prima della vendita. Quanto alla valutazione dell'obbligo di corresponsione dell'indennità di avviamento è necessario valutare la documentazione, le modalità di svolgimento dell'attività commerciale e gli altri requisiti. Resto a sua disposizione per assistenza o per una consulenza personalizzata, cui potrà accedere tramite il mio profilo. Cordiali saluti Avv. Elena Armenio