info contratto di locazione

sono titolare di un contratto di locazione, in regola con i pagamenti, da tre anni. Nel contratto ho un garage che, però, non mi è mai stato consegnato a causa di una grù montata proprio davanti alla porta dello stesso. Per questo garage sostengo da tre anni le spese di tari, pur non avendone goduto neanche un giorno. Adesso ho dato disdetta del contratto e vorrei sapere se sono comunque obbligata a rispettare i sei mesi di preavviso, o se posso recedere immediatamente, visto e considerato che la parte locatrice non si è attenuta per prima al contratto. Vorrei sapere se la parte locatrice potrebbe pretendere penali, qualora lasciassi l'appartamento prima in tempi brevi. Grazie