Lavori di casa non ultimati: di chi è la responsabilità?

Gentile Utente, buonasera. Occorre necessariamente prendere visione del contratto di locazione per poterLe dare un parere più adeguato. Non comprendo perchè sia stato sottoscritto un contratto di locazione ove Lei paga il canone senza essere entrato in possesso dell'immobile. Il contratto di locazione è, per definizione, un contratto sinallagmatico (cioè a prestazioni corrispettive): una parte si impegna a far godere dell'immobile all'altra e questa paga un corrispettivo (il canone). Occorre in ogni caso verificare la data di decorrenza del contratto pattuita e come sono stati regolati i lavori da eseguirsi. In ogni caso è necessario inviare una formale diffida al proprietario di casa, eventualmente per mezzo di un Suo legale di fiducia. Ovviamente ci potrebbero essere i presupposti per richiedere anche il risarcimento dei danni. Non sono convinto che l'agenzia esca di scena. Il mediatore (l'agente) ha obblighi e doveri che non sono limitati a mettere in contatto le parti, ma ha specifici obblighi soprattutto alla luce dell'art. 1759, 1° comma c.c, e deve adempiere all'incarico con un criterio di media diligenza professionale. La questione dovrebbe essere in ogni caso approfondita per individuare la miglior tutela per il Suo caso. Resto a disposizione per dubbi o chiarimenti. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it