Odori ristorante: come rimediare

Salve da circa un paio di mesi al piano terra della mia palazzina composta da 3piani è stato aperto un locale pizzeria da asporto con altre preparazioni di cibi prevalentemente fritti. Il locale non è provvisto di canna fumaria bensì di una cappa ai carboni attivi . Lo sfogo è dato soltanto da un foro che da proprio sotto la mia finestra nella camera da letto.....parliamo di pochi metri...forse 1 o2 e la loro finestra perennemente aperta nel momento della prenotazione dei cibi e proprio sotto. Da circa un mese in maniera amichevole ho parlato con il proprietario il quale mi ha assicurato di provvedere per risolvere il problema. Ma ad oggi nemmeno si è degnato di comunicare nulla a riguardo. Quello che chiedo è se sia necessario installare da parte loro una canna fumaria che vada din sopra il tetto 3piano o altre soluzioni perché la puzza sia in camera che nei locali adiacenti compreso scala è veramente qualcosa di disgustoso. Ringrazio anticipatamente per una risposta
Utente 13485

L’Avvocato risponde:

Potrebbe essere utile ricorrere ad un Accertamento Tecnico Preventivo al fine di verificare l'effettiva intollerabilità della propagazione dei "cattivi" odori. Ovviamente, sarebbe opportuno prima di iniziare il procedimento, avere una relazione da parte di un tecnico di parte da allegare al ricorso. Nel caso non abbia un suo legale di fiducia, mi rendo disponibile ad assisterla.
Buonasera, in alcuni casi la condotta del ristoratore può configurare anche reato (art. 574 c.p.). Difatti le molestie olfattive non sono solo un illecito civile per il quale è possibile ottenere provvedimenti di inibizione, ma la giurisprudenza penale qualufca tale condotta come reato di "getto pericoloso delle cose". Tra l'altro il ristoratore deve mettersi in regola con la canna fumaria. Si consiglia pertanto di inviare una formale diffida al ristoratore con la quale: invita e diffida ad eliminare le cause degli odori e lo avverte che in mancanza si vedrà costretto a segnalare i fatti alle Autorità giudiziarie e/o a richiedere il risarcimento dei danni in sede civile. Se il locale fa parte del condominio, occorre segnalare i fatti anche all'Amministratore. Resto a disposizione nel caso necessita di una consulenza più approfondita sull'argomento. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano
Buonasera, si, dovrebbero provvedere ad installare una canna fumaria. Comunque, può provvedere ad inviare formale comunicazione di diffida ai sensi dell'art. 844 c.c.. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo Torino - Milano

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