Posso chiedere i danni alla banca?

Buongiorno Avvocato, In vista del rogito per la vendita di un appartamento di mia proprietà, dopo una visura del notaio ho scoperto che l’immobile era vincolato da una ipoteca volontaria iscritta 18 anni fa e mai cancellata dalla banca. (Banca che ormai non c’è più). L’acquirente l’ha comprato lo stesso, nell’atto è specificato che mi impegnerò a far cancellare l’ipoteca. La banca però mi sta facendo problemi in quanto non trova gli estremi del mutuo (e nemmeno io li ho essendo passati 18 anni). Nonostante io non abbia altri debiti non procedono alla cancellazione. A causa di questo ho venduto l’immobile a 5mila euro in meno. Posso sollecitare nuovamente la banca e chiedere un risarcimento danni?