Problemi appartamento in affitto

Buongiorno,mia madre ha un problema con il proprietario dell'appartamento in cui era in affitto. A novembre 2020 è scaduto il contratto di affitto e mia madre aveva deciso di non prolungarlo e lasciate l'appartamento. Su richiesta della proprietaria è stata mandata raccomandata di disdetta in qui mia madre comunicava che lasciava appartamento il 30 dicembre 2021 con consegna chiavi 8 gennaio. Poi mia madre sbagliando ha fatto bonifico di affitto di gennaio e la proprietaria non ha ancora fatto lo storno tenendoli come cauzione. Lo può fare?.. Poi c'è stato il problema della tinteggiatura del'appartamento che non è stata fatta e lei sostiene che deve essere fatta a spese di mia madre,come revisione della caldaia che non è stata fatta negli ultimi 2 anni e la proprietaria insiste anche su questo dicendo che dobbiamo pagare per la revisione ed eventuali spese di manutenzione..le ho detto che avremmo provveduto a pagare per la revisione normale e fumi ma non per altre spese ma lei pretende tutto. Pretende bonifico con tutti i risarcimenti di pittura muri e tutte le spese caldaia anche riallacciamento corrente e metano dicendo che appena fatto bonifico di cifra 1400 euro lei provvederà a fare storno di affitto di gennaio. Come mi devo comportare e cosa è giusto che paghiamo? La ringrazio