Problemi di vicinato: come risolverli

Buongiorno, vorrei esporvi un problema col quale convivo da anni. Sono titolare di un immobile composto al piano terra dalla mia attività commerciale (birreria), e al primo piano da abitazione dove vivo. Il mio immobile confina con un altro edificio, il quale ha una parte proprio sopra la mia attività. L'edificio confinante è in totale stato di abbandono da ben 18 anni (nonostante sia già stato sollecitato un intervento di manutenzione), privo di porte e finestre, quindi esposto alle intemperie e rifugio di ratti ed insetti di ogni tipo. L'erea esterna è poi invasa da erbacce, ramaglie e in totale stato di degrado. Avendo la mia birreria anche un giardino esterno che confina proprio con l'area in degrado confinante, mi trovo quasi impossibilitato a poter usare tale giardino in quanto l'area confinante è infestata da zanzare ed insetti, quindi immaginate le lamentele dei clienti che non esitano ad andarsene. Il mio immobile risente anche di una svalutazione immobiliare visto il degrado che lo circonda, degrado ancora più pesante in quanto ci troviamo in pieno centro storico. Ora sono a chiedervi un consiglio su cosa poter fare o come muovermi prima di intraprendere azioni di qualsiasi tipo. La mia domanda è: possono lasciare un edificio in questo stato? Posso richiedere un risarcimento danni? Grazie dell'attenzione cordiali saluti