Richiesta risarcimento: come si fa?

Buongiorno, a seguito proposta di acquisto di un immobile sprovvisto di concessione edilizia in sanatoria, avendo da parte del comune un foglio relativo ai lavori da effettuare, d'accordo con la parte venditrice, mi sono presa carico delle spese dei lavori, specificando però sulla proposta stessa una clausola che mi garantiva qualora non fosse rilasciata concessione edilizia, il risarcimento delle spese dei suddetti lavori, proposta che è stata accettata in tutte le sue clausole. Ad oltre un anno da tali accordi, il comune non ha rilasciato il documento ed essendo per ciò un immobile non più soggetto a pratiche di compravendita, l'agenzia immobiliare ha annullato la proposta e restituito assegno lasciato come deposito cauzionale. Come posso procedere per il rimborso delle spese pari dei lavori che ammontano a € 12.000,00 ? Ho mandato una mail informale per una pacifica risoluzione del problema senza avere risposta. Grazie anticipatamente Ho contattato a mezzo mail il proprietario e non mi ha mai risposto.