Scelta ditta per lavori condominiali: chi decide?

Il mio vicino, proprietario della terrazza che è copertura del mio studio, 3 anni fa ha rifatto la pavimentazione della terrazza, incollando il nuovo pavimento sul preesistente pavimento, chiedendo verbalmente solo a me l'autorizzazione, e senza rilascio di fattura da parte della ditta esecutrice dei lavori . In seguito a detti lavori abbiamo avuto delle infiltrazioni di acqua cospicue nello studio. Il vicino non ha fattura dei lavori. Si è sempre reso disponibile nelle riparazioni, ma niente, non sono servite perchè l'infiltrazione è peggiorata . Oggi a seguito di un danno enorme nel mio studio , stiamo valutando dei preventivi con i vicini, per risolvere il problema .I preventivi del mio vicino sono maggiori, se non duplicati , rispetto ai preventivi delle mie ditte , ditte certificate e attive sul territorio, che mi garantiscono anche 10 anni per il lavoro eseguito. Come posso difendermi in questo caso, per far valere i miei diritti, nella scelta di una ditta che pratichi prezzi equi e di mercato? Il vicino non fece nessuna comunicazione per i lavori al condominio. Grazie