Compromesso vendita quote per successione: come funziona

Buongiorno devo effettuare il compromesso per la vendita di un appartamento intestato a mia madre, mia sorella e a me. Mia sorella vuole acquistarlo, al momento l'appartamento è occupato da mio figlio, che è stato costretto a liberarlo prima della firma del compromesso che avverrà martedì 2 marzo, clausola imposta da mia sorella. Ha imposto anche il cambio serrature con consegna delle chiavi di casa solo a mia madre che ha li la residenza. Mia madre vive con mia sorella al momento. E' legale questa cosa? E' legale che io non possa più andare in quella casa anche se il rogito non è stato ancora stato fatto e la casa in teoria e ancora di mia proprietà? Altro quesito, la casa è piena di mobili. Ho chiesto di avere qualche cosa e mi è stato detto che io posso far valutare da un perito quanto vi è all'interno e comunque prendermi il 15% . E' corretto? Grazie saluti Mariagrazia