Contratti di affitto locali commerciali: domande

Il contratto di locazione commerciale ha durata 6+6. Questa definizione significa che trascorsi i primi 6 anni il locatore può decidere di dare disdetta solo per alcuni motivi, che però sono solo quelli strettamente determinati dalla legge. Alla seconda scadenza e a quella successiva invece può dare liberamente disdetta senza alcun obbligo di specificarne la motivazione. Al di là di quelli che sono i vincoli contrattuali, prima della scadenza è opportuno fare adeguate valutazioni e prendersi un po’ di tempo per riflettere, senza arrivare troppo a ridosso dei termini rischiando di aprire contenziosi dovuti a incomprensioni o interessi contrastanti. Sarebbe comunque opportuno leggere il contratto per verificare eventuale esistenza di clausole particolari. Mi rendo disponibile ad assisterla nell'eventualità in cui non abbia un suo legale di fiducia.

Gentile Utente, premesso che occorrerebbe prendere visione del contratto di locazione per darLe una risposta più precisa, in linea di massima il contratto di locazione ad uso commerciale alla seconda scadenza può essere liberamente disdettato dal locatore con preavviso di almeno 12 mesi. Quindi, può già oggi inviare la lettera di disdetta a mezzo raccomandata a/r, avendo cura poi di conservare anche la ricevuta. N.b. Al fine di evitare errori consiglio di far redigere la disdetta da un Avvocato. Se non invia la lettera di disdetta almeno 12 mesi prima della scadenza del 2026, il contratto si rinnoverà automaticamente per altri 6 anni. Qualora i rapporti con il conduttore siano conflittuali e teme che alla scadenza lo stesso possa non rilasciare spontaneamente i locali (opponendo resistenza al rilascio), converrà procedere con intimazione di licenza per finita locazione, cioè proporre un ricorso in Tribunale, così da ottenere un provvedimento di finita locazione alla scadenza, che Le consentirà nel 2026 di procedere esecutivamente con l'Ufficiale giudiziario, senza dover perdere ulteriore tempo. Resto a disposizione nel caso necessiti di una consulenza più approfondita o di assistenza per la redazione della lettera di disdetta. Potrà richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo ed inviare copia del contratto di locazione a mezzo e-mail: antoninoercolano()hotmail.it Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano