Delimitazione garage e usufrutto: quali sono le regole?

Buongiorno. Vorrei un parere in merito ad una problematica che mi affligge. Sono proprietaria di una parte di un garage di mq 16 (come riportato sull'atto di acquisto) che non è delimitata ma muro o linea o altro, adiacente ad un'altra porzione di garage di un mio vicino. Fino ad oggi non si era posto il problema di dividere le proprie unità ma volendo vendere il mio immobile è sorto un problema riguardo l'uscita e l'ingresso delle nostre automobili. Al momento avendo due macchine utilitarie non vi sono problemi per le manovre ma avendo trovato un acquirente che possiede una vettura più grande il mio vicino non potrebbe più usare il garage come autorimessa. Come riporto in allegato il mio spazio consentirebbe al possibile acquirente di parcheggiare ma il mio vicino ne rimarrebbe fuori. La planimetria che allego è stata effettuata da un geometra ovviamente solo per la mia proprietà mentre la parte del vicino è bloccata da un muro portante che non si può abbattere. A suo tempo avevo avvisato che tale problema potesse in futuro escluderlo dal suo garage ma non se ne mai interessato ed ha usufruito dello mio spazio per le manovre di ingresso e d'uscita. La mia domanda è se posso delineare la mia proprietà e vendere l'immobile causando un danno al mio vicino. In fondo della mia proprietà dovrei avere il pieno usufrutto e forse il mio vicino è stato poco attento quando ha comprato la sua autorimessa. Spero possiate darmi una risposta al più presto.