Falso in atto privato: domande

Buongiorno,un familiare ha affittato un immobile (registrando il contratto all'AdE) del quale non aveva la disponibilità giuridica firmando al posto dell'effettivo proprietario (intesa come firma falsa). Ciò perché l'effettivo proprietario non è purtroppo in grado di firmare essendo affetto da grave malattia degenerativa. Avendo legittimi interessi, gli altri familiari a chi dovrebbero segnalare la cosa? Pur essendo stato depenalizzato il falso in atto privato, qui si tratta di una firma al posto di persona incapace (anche se non ufficialmente interdetta). Costituisce comunque un reato penale? Grazie