Inquilini abusivi: domande

Buongiorno.sono co-proprietaria di un immobile al 50% con il mio ex compagno.Tale immobile è in affitto dal 01.09.2019 con regolare contratto di natura transitoria di un anno,rinnovabile per un altro anno al fine di un possibile acquisto da parte degli inquilini. Al termine quindi dei 2 anni, avevamo comunicato agli inquilini che dovevano andarsene a meno di un nuovo contratto standard 4+4 (la casa non l'acquistano). Con mille scuse si sono sempre rifiutati sia di andarsene che di firmare un nuovo contratto, dicendo essere ancora valido quello firmato(tra l 'altro senza dare caparra dei 3 mesi).Loro effettuano comunque il bonifico della rata d'affitto tutti i mesi. le domande sono: è davvero valido il vecchio contratto?come faccio a farne firmare uno nuovo o eventualmente mandarli via da casa? grazie