Diritto di successione: dubbi

Salve Mia madre ha ereditato una parte della casa dei miei nonni, circa 60 mq con cortile e garage. Vorrebbe fare la donazione della casa a me o a mio fratello, con eventuale clausola riguardo un domani per la casa dove lei vive ora, di circa 100 mq più giardino. Nel mentre vorrebbe occuparsi lei della ristrutturazione della casa dei nonni con nuovi impianti e sistemazione del bagno. Dal punto di vista legale Se lei decidesse di donare la casa dei miei nonni a mio fratello, io devo comunque essere presente davanti al notaio? Quali sono i miei vantaggi e svantaggi riguardo questa situazione? Se dovesse donarla ad entrambi, dato che mio fratello vive già lì dentro, io posso chiedere l affitto? O mia madre continua ad avere diritti su questa casa? Vi ringrazio anticipatamente per la disponibilità.