Abitabilità promessa e mai ricevuta: a chi rivolgersi

Buongiorno, siamo proprietari di 2 appartamenti in uno stabile di 15 appartamenti con parti comuni. Nel rogito originale la parte venditrice e costruttrice si impegnava ad ottenere a sua cura e spese abitabilità/agibilità dal Comune entro l'anno successivo alla vendita. Parliamo di più di 20 anni fa e questa non ci è mai stata notificata. A questo punto chiediamo se possiamo rivalerci sul costruttore/venditore (ancora in vita) anche se la società costruttrice non esiste più e oppure sul Comune stesso che a nostro avviso è stato inadempiente. Grazie.