Usucapione: come funziona?

Salve. Non è esente dall'obbligo di pagamento.

Buonasera, per fare usucapione è necessario fare ricorso al Tribunale oppure una mediazione se i titolari sono d'accordo. Mi può contattare all'indirizzo alessimaria.77()gmail.com per una prima consulenza gratuita. Cordialmente. Avv. Maria Alessi

Gentile Utente, l'usucapione deve essere dichiarato con sentenza, quindi occorre un'apposita domanda presso il Tribunale competente che dovrà accertare e dichiarare l'avvenuta usucapione. Deduco che tale sentenza ci sia stata già. Con l'usucapione si acquista la proprietà dell'immobile libera da pesi e vincoli e da diritti altrui. Tuttavia, c'è giurisprudenza recente che ha chiarito che: "il creditore, garantito da ipoteca iscritta nei registri immobiliare ANTERIORMENTE alla trascrizione della domanda giudiziale di usucapione del medesimo immobile, è litisconsorte necessario nel giudizio di usucapione, con la conseguenza che la sentenza pronunciata all'esito di un giudizio al quale non sia stato posto nelle condizioni di partecipare è a lui inopponibiile". In parole più semplici: se l'iscrizione dell'ipoteca è antecedente alla trascrizione della domanda giudiziale di usucapione, e se il giudizio di usucapione si è svolto senza la partecipazione di Equitalia, la sentenza di usucapione non sarà a questa opponibile. L'ipoteca è fornita del cosiddetto "diritto di sequela", ossia "segue il bene" su cui grava anche quando cambia il Proprietario. Resto a disposizione per un eventuale consulenza più approfondita, con la "Consulenza diretta" attraverso il mio profilo. Avv. Antonino Ercolano