Acquisto casa con caldaia pericolosa: su chi mi posso rivalere?

Question

Buongiorno, vorrei cortesemente sapere se ho qualche possibilità di risarcimento, a fronte della seguente situazione. Ho acquistato un immobile da un privato, il rogito è stato stipulato il 15 marzo 2021, la consegna delle chiavi è avvenuta in data 10 aprile 2021. Al momento dell'acquisto, il venditore mi ha consegnato il libretto di manutenzione della caldaia, regolarmente timbrato nelle scadenze previste, segnalandomi che il nuovo controllo era da fare nel mese di maggio 2021. In data odierna, 18 maggio, è venuto il tecnico. Con mio sommo stupore, ha dichiarato la caldaia inutilizzabile, con le tubature marce ed a rischio imminente esplosione. L'ha sigillata vietandone qualsiasi uso, produzione acqua calda inclusa. A questo punto mi sto attivando per sostituirla, ma chiedo se posso rivalermi sul venditore e/o sull'agenzia immobiliare che ha seguito la compravendita. Grazie e cordiali saluti

Paola Martinatto Maritano · Accepted Answer

A mio avviso non può ritenere responsabile l'agenzia immobiliare, salvo che si sia resa espressamente garante dello stato degli impianti, il che sarebbe quantomeno insolito. Il venditore ha la responsabilità, seguendo l'accortezza di denunciare il vizio ai sensi di legge (lettera raccomandata a.r. nei termini). Tuttavia raccomando, avendo Lei ricevuto il libretto di manutenzione firmato e timbrato, di verificare con il tecnico l'attendibilità della precedente certificazione. Chi l'aveva rilasciata? È lo stesso tecnico che è intervenuto adesso? Perché al controllo precedente la caldaia è completamente in regola e in un breve tempo è così deteriorata? Saranno con molta probabilità elementi da accertare

Fabio Casaburo · Answer

Buongiorno. Premesso che la questione andrebbe approfondita, nel caso di vizi occulti, questi vanno denunciati al venditore entro 8 giorni dalla loro scoperta ed in caso di inerzia del venditore, eventualmente, intraprendere un'azione civile (entro 1 anno) volta ad ottenere la riduzione del prezzo. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo · Answer

Gentile Utente. Si è possibile procedere legalmente previo accurato approfondimento della vicenda. Per una consulenza può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo. Milano - Bari

Antonio D'Aronzo · Answer

Gentile utente, potrebbe essere possibile. Mi contatti pure per un preventivo

Acquisto casa con caldaia pericolosa: su chi mi posso rivalere?

L’Avvocato risponde:

Avvocati specializzati in Diritto Civile

Acquisto casa con caldaia pericolosa: su chi mi posso rivalere?

L’Avvocato risponde:

Avvocati specializzati in Diritto Civile

Questioni legali correlate