Cancello elettrico: chi lo deve riparare?

Buongiorno,sono uno dei due affittuari di un comprensorio commerciale dove da 1 anno a sta parte cerchiamo di farci riparare il cancello elettrico. Io sono 10 anni che sono affittuario, e abbiamo sempre provveduto noi alla sistemazione delle piccole problematiche dell'usura di questo cancello senza dire o accreditare le parti di ricambio alla proprietà, ma adesso non possiamo intervenire direttamente noi perchè la rottura e più costosa e anche più difficile, dove deve intervenire uno del mestiere. E un anno che il cancello non funziona, il mio vicino ha anche avuto un furto di un bene, abbiamo avvisatto la proprietà con relativa denuncia di furto,ma niente e nessuno risponde. Adesso vorrei sapere come procedere prima che questa cosa, possa essere un problema anche per me avendo capitali al mio interno del comprensorio. In più abbiamo tombini pieni di fango e si creano laghi di acqua,all'entrata dei locali e altre cose che non prendono in considersazione. Saremo disposti anche a pagare aziende per mettere apposto il comprensorio, scalando poi dagli affitti,ma la proprietà non vuole. Come posso fare? Vi ringrazio