Caparra: chi ha ragione?

Nel 2005, ho stipulato un compromesso con l'impresa costruttrice per acquistare un appartamento. Dopo varie traversie, l'impresa non ha più costruito la palazina e quindi non ha mai consegnato l'appartamento. Il debito iniziale era di 43000 euro. Circa 4 anni fà il titolare dell'impresa (snc), mi ha restituito 23000. Quindi al momento il debito residuo è di 20000 euro. I titolari dell'impresa, 3 fratelli, nel frattempo hanno ereditato degli immobili. Continuano a rimandare la restituzione del debito in quanto, a detta loro, non riescono a vendere gli immobili di loro proprietà. Come posso fare per tutelarmi ed evitare che questo debito possa andare in prescrizione?