Compravendita: come risolvere questo problema

Gentilissimi Avvocati , abbiamo comprato una porzione di una bifamiliare con rogito notarile firmato il 12.08.2020. Per avere le idee chiare abbiamo l'agenzia immobiliare a elaborato una scrittura privata firmata con tutte le parti non registrata e non comunicata al notaio. La scrittura privata descrive un accordo con l'ex proprietario ,il proprietario del primo piano e noi (promissari acquirenti)per l'intestazione di alcune particelle che saranno promesse come proprietà esclusiva a noi. Dopo il rogito notarile abbiamo fatto un frazionamento registrato al Agenzia delle entrate come da scrittura privata ,ma adesso il proprietario del primo piano non vuole procedere con l'intestazione delle particelle invocando il motivo che alla data della firma della scrittura privata(30.07.2020) non registrata lui aveva già venduto alla figlia la sua parte insieme con il nostro ex proprietario che vendeva con lo stesso atto notarile la sua quota della particella promessa a noi. Che possiamo fare visto che la compravendita non risulta come da scrittura privata ,senza di quale non si andava avanti con la firma del atto notarile ????? Grazie 1000