Delibera condominiale programmatica o delibera vincolante?

Ho messo in vendita un appartamento e chiesto all'amministratore se c'erano spese ordinarie da pagare e se previste spese straordinarie - risposta non c'è niente da pagare e nessun lvoro straordinario previsto. firmo una proposta di acquisto con caparra di 10.000 euro non ricevo nessuna informazione dall'amministratore e a 4 gg dal compromesso fa un'assemlea straordinaria nel cortile mi manda una mail di avviso di convocazione solo 4 giorni prima con al''ordine del giorno delibera per valutare l'opportunita di sfruttare i bonus facciata 90% e sismabonus tetto 110%. nel verbale dell'assemblea si incarica un generalcontractor che è anche il finanziatore e compaiono delle cfre totali di spesa per tetto e facciata. con la frase che se i lavori non saranno finiti il 31.12.2021 ci saranno i bonus previsti dopo. si da incarico di scegliere l'impresa e i fare il contratto entro gli importi stimati o inferiore - nessun vincolo per i termni dei lavori (vincolanti per i bonus) si prevede un fondo del 10% per la facciata che dovrà essere versato prima dei lavori (non si sa a quale importo si riferisce sulla stima? Questa delibera è vincolande o programmatica? come venditore mi devo accollare le spese? chi ha diritto alla cessione del credito? se l'acquirente non firma la cessione del credito devo pagare per intero tutti i lavori senza nessun diritto a sgravi fiscali? cosa posso fare?impugnare la delibera?