Divisione spese condominiali straordinarie: come fare

Buonasera, L’art. 1117 c.c. fornisce un elenco di parti ed impianti del fabbricato che la legge presume siano comuni salvo che nel titolo – dovendosi intendere l’atto di acquisto e/o il regolamento a seconda della natura dello stesso – sia previsto diversamente; elenco che non viene ritenuto tassativo. Pertanto la funzione dell’art. 1117 c.c. non è quella di indicare un criterio particolare per la ripartizione delle spese in ragione di determinati canoni rispetto a quello generale dei millesimi di proprietà. Ciò detto, il criterio con il quale normalmente si applica la ripartizione delle spese è quello dei millesimi di proprietà che necessità di essere applicato considerando, tra l’altro, quanto previsto all’art. 1123 c.c. il quale, anch’esso, prevede la possibilità che il titolo deroghi allo stesso. Per comprendere se l’Amministratore ha agito correttamente e se la delibera dell’assemblea sia contestabile si deve esaminare quanto meno il titolo ed il verbale. Inoltre sarebbe necessario comprendere se l’impianto citofonico è unico e come mai con la presenza di 4 scale vi sono 3 pulsantiere. L’esame di quanto sopra risulta necessario poiché alcuni elementi da Lei riferiti non rendono chiaro il quadro del rapporto tra stato di fatto e disciplina giuridica applicabile allo stesso. Se interessato ad un approfondimento, può contattarmi ai recapiti che trova sul mio profilo, precisando che ho studio su Saronno e sono specializzata anche in diritto condominiale. Un cordiale saluto.