Infiltrazione acqua: chi è responsabile?

Buonasera, sono gli inconvenienti tipici dei condomini. Da quello che racconta sembrerebbe ravvisarsi una condotta negligente e quindi colpevole dell'amministratore, che ha peggiorato la situazione. Tuttavia, avrei bisogno di conoscere i dettagli. Se crede mi contatti in privato. Distinti saluti. Prof.Avv. ANTONIO LEGGIERO Avellino

Buonasera, è necessario intervenire e inviare formale diffida all'amministratore. Mi contatti ai recapiti che trova sul mio profilo, Le fornirò l'assistenza che necessita. Le auguro una buona serata. Avv. Antonella Belvedere

Gentile Utente, anzitutto occorre comprendere da dove provengono le infiltrazioni. Se le infiltrazioni provengono - come mi sembra di comprendere - dal lastrico solare/terrazzo di copertura, occorre poi capire se tale terrazzo/lastrico solare è ad uso esclusivo del proprietario dell'ultimo piano (e quindi le relative spese vanno ripartite ai sensi dell'art. 1126 c.c.) o è comune a tutti (in tal caso le spese vanno ripartite secondo le tabelle millesimali). Poi, occorre provvedere a diffidare l'amministratore - per mezzo di un Legale - a: 1) intervenire immediatamente con un Tecnico per comprendere le cause delle infiltrazioni e provvedere alle necessarie riparazioni urgenti, oltre il risarcimento del danno (sia i danni materiali causati nel suo bagno che necessiterà - immagino - di pitturazione), sia eventuali danni a cose, o eventualmente danni alla salute. Se l'intervento è da effettuarsi dall'interno dell'appartamento il condominio deve - eventualmente - anche accollarsi i costi di un alloggio temporaneo dove Lei e/o le sue figlie dovranno vivere in attesa che terminino i lavori. 2) può inoltre diffidare/imporre all'amministratore di metter a norma l'impianto di riscaldamento. Resto a disposizione nel caso necessiti di una consulenza più approfondita sull'argomento. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano