Occupazione indebita: informazioni

Buongiorno, vorrei acquistare un garage al piano terra, ma lo stesso è occupato da chi abita al piano primo. oltretutto l elettricità e l acqua è collegata al contatore del piano primo (che paga le utenze ). nei registri immobiliari l'immobile non risulta di proprieta' della persona del primo piano. qualora acquistassi l'immobile, la persona che sta occupando l'immobile puo' vantare nei confronti del bene, titolo di proprieta'? la particella del garage, era anni fa collegata al piano primo. ma ad oggi nei registri risulta indipendente dal piano primo. sapete aiutarmi? grazie.