Preliminare scaduto non registrato: che succederà?

Buongiorno, l'anno scorso a settembre abbiamo fatto un preliminare di compravendita io e mio fratello per vendere la casa di mia mamma deceduta. L'acquirente non ha voluto registrare il contratto e ci ha dato una caparra con assegno metà a me e metà a mio fratello che non abbiamo ancora incassato. La loro prima richiesta di mutuo non è andata a buon fine e a febbraio 2021 hanno fatto richiesta ad una altra banca. Al termine dei sei mesi dalla stipula ancora non gli era stato concesso il mutuo. Nel frattempo l'altra banca ha nominato il perito per la perizia della casa e i documenti riguardanti la compravendita. Lo stesso perito ha chiesto l'istanza di affrancazione (dato che il comune ha il diritto del concedente). Il comune ad oggi non ci ha ancora fatto i conti per il pagamento. Il contratto scadeva a giugno 2021. Volevamo sapere quale è la nostra situazione, dobbiamo restituire gli assegni nel caso non volessero più acquistare o non gli sia concesso il mutuo, o possiamo trattenerli. La ringrazio dell’attenzione ed attendo una sua cortese risposta.