Ripartizione spese: dubbi

Buongiorno, vorrei sapere cortesemente se alla morte dell'usufruttuario le spese sostenute prima della sua morte spettano esclusivamente a me in qualità di nudo proprietario o vanno ripartire anche con gli eredi? L'altra domanda: " nel caso avessi dato a mio padre in comodato d'uso gratuito la mia abitazione, al momento della sua morte le modifiche da lui apportare senza il mio consenso e i danni provocati posso farli rientrare nell'asse ereditario in modo da ripristinare lo stato d'origine? La ringrazio per la sua disponibilità.