Vendita immobile: cosa fare se l'agenzia vuole che dichiari il falso?

Buongiorno, la situazione da Lei illustrata è molto grave e può portare anche della ripercussioni per il futuro. Non si faccia coindizionare delle richieste di broker, agente immobiliare e promissario acquirente e contatti subito un legale per una formale lettera di contestazione. Il mio studio si trova a Vanzago (MI), non lontano dalla Sua abitazione, se ha necessità della mia assistenza, non esiti a contattarmi ai recupati presenti sul mio sito internet per la fissazione di un appuntamento nel corso del quale dovrà portare tutta la documentazione in Suo possesso. La saluto cordialmente. Avv. Stefania Panzitta, Vanzago (MI)

Buongiorno, ha perfettamente ragione! Provveda, in primis, ad inviare formale comunicazione (A/R) nella quale contesta la situazione. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo Torino - Milano

può fare quel che dice, ma deve assolutamente inviare una lettera racc.ta in cui contesta l'inadempimento rispetto agli accordi presi

Gentile Utente, ha perfettamente ragione. Non deve assolutamente accettare di dichiarare un prezzo superiore in un atto pubblico. Tale condotta potrebbe configurare tra l'altro un tentativo di truffa nei confronti dell'Istituto bancario che eroga il mutuo, di cui Lei (a conoscenza) potrebbe essere ritenuta corresponsabile, in concorrenza con l'acquirente. [E' evidente che tale escamotage, pensato dal broker e dall'acquirente, sia finalizzato ad ottenere un mutuo più elevato dalla Banca]. Dal punto di vista fiscale, poi, Lei non ha alcuna convenienza a dichiarare un importo più alto. Anzi. Dichiarare un prezzo superiore significherebbe anche versare tasse più alte, soprattutto in caso di plusvalenza (la plusvalenza immobiliare si paga se l'immobile è stato acquistato da meno di 5 anni o se si è ricevuto l'immobile in eredità). Poi: come si giustifica la discrasia tra proposta immobiliare registrata e il prezzo del rogito? Ciò detto, per rispondere più compiutamente alla Sua domanda occorrerebbe prendere visione della proposta firmata e verificare cosa è stato stabilito in ipotesi di recesso. In linea di massima è probabile che si renda necessario inviare una diffida ad adempiere all'acquirente ai sensi dell'art. 1454 c.c. (meglio se inviata per mezzo di avvocato), con la quale lo si invita a rispettare la proposta di acquisto immobiliare sottoscritta, entro e non oltre 15 giorni, al prezzo pattuito, con l'avvertimento che in mancanza il contratto si intenderà risolto e tratterrà la caparra ricevuta. Infatti normalmente il termine previsto nelle proposte di acquisto non è un termine essenziale scaduto il quale il contratto si risolve automaticamente. Per risolvere il contratto occorre - appunto - inviare una diffida ex art. 1454 c.c. Se necessita di una consulenza più approfondita, o di assistenza per inviare la diffida, può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it