Compravendita immobiliare: eventuali danni

Salve! Mi trovo in fase di compravendita di un immobile ricevuto tramite consolidamento di usufrutto. Nell'atto di compravendita viene riportato l'acquisto dell'immobile, ripartito tra usufrutto del padre e nuda proprietà del figlio. Nell'atto di compravendita , redatto ante legge Bersani, non è specificata la forma di pagamento e il prezzo stabilito per l'acquisto dell'immobile è di molto piu basso del valore effettivo dello stesso e vi è scritto che quanto convenuto:"di averlo regolato tra di loro al di fuori del presente atto". Dopo aver accettato una proposta d'acquisto e dopo aver redatto preliminare da notaio scelto dalla parte acquirente e dopo aver dato tutta la documentazione con atto di provenienza diversi mesi prima, la banca non vuole concedere il mutuo alla parte acquirente perché ravvisa la possibilità di controversia con gli eredi. A questo punto cosa potrebbe succedere considerando le caparre, il pagamento dell'agenzia immobiliare? Io fin dall'inizio ho dato tutta la documentazione, c'è stato tutto il tempo (diversi mesi) per poter controllare e decidere, perché arrivare al prelimimare, peraltro redatto da notaio, per poi essere bloccati dalla pratica bancaria con tutte le conseguenze economiche del caso? Adesso chi risponde ai danni che eventualmente verranno a formarsi? Chiedo cortesemente risposta, grazie