Liberatoria provvigioni agenzia immobiliare: domande

Buonasera, a maggio di quest'anno ho presentato tramite agenzia immobiliare una proposta di acquisto, accettata dal venditore, vincolata al buon esito del mutuo. Successivamente, la banca non ha erogato il mutuo e di conseguenza la proposta di acquisto è decaduta e l'agenzia immobiliare mi ha restituito l'assegno depositato a garanzia. Ora, a distanza di circa tre mesi, il venditore mi ha informato che, essendo scaduto il suo mandato con l'agenzia immobiliare, sarebbe disposto a vendermi l'immobile tramite trattativa privata. Nutrendo dei dubbi sulla bontà dell'operazione, mi sono rivolto all'agenzia immobiliare, la quale, in accordo con il venditore, si è detta disponibile a rilasciarmi una liberatoria, specificando di non avere nulla a pretendere nei miei confronti per eventuali provvigioni o altri compensi. Avendo ascoltato pareri discordanti, chiedo se questa liberatoria può effettivamente garantirmi verso futuri obblighi di natura economica e/o giuridica nei confronti dell'agenzia immobiliare. Preciso che tra me e il venditore non era stato stipulato nessun compromesso, nonostante sia consapevole che l'accettazione della proposta di acquisto possa comunque assumere carattere di contratto preliminare. Grazie