Fine di un contratto commerciale: dubbi

Salve,io ho affittato un locale adibito a gelateria tre anni fa, per nostra sfortuna, covid-chiusure-e sfortune varie, abbiamo deciso di dare disdetta del locale,in largo anticipo perché sappiamo che x i contratti commerciali la disdetta è di un anno anticipata. Il nostro contratto scade in data 31 gennaio 2023, ad oggi noi avremmo trovato una persona interessata a subentrare al nostro posto, ma anche il proprietario ha una persona interessata, ovviamente se noi troviamo qualcuno rientriamo di poco ma almeno di qualche soldo, se affitta il proprietario a noi nn spetta nulla giusto? E poi l’altra mia domanda è se il proprietario si può rifiutare di affittare a chi proponiamo noi. Grazie attendo una vostra risposta,cordiali saluti