Indennità di avviamento commerciale: informazioni

Question

Sono proprietario di un locale commerciale, per mia necessità, ho dato disdetta anticipata del contratto che si completa il 30 settembre 2021, dopo i primi sei anni, anche se il primo contratto sempre con lo stesso conduttore è iniziato 23 anni prima, chiedo : visto che l'attuale conduttore, dopo che ho inviato la disdetta, un anno prima, sta trasferendo la propria attività in un altro locale ubicato nella stessa via e dista appena 50 metri, ha comunque diritto all'indennità visto che praticamente non subirà nessun danno per perdita di clienti e visto che lo stesso tutela, giustamente, proprio per la perdita della clientela. Specifico che la distanza tra il mio locale e dove poi il conduttore trasferirà la propria attività dista solo 50 metri nella stessa strada. Grazie, In attesa di un vostro riscontro. Ringrazio

Francesco Magnosi · Accepted Answer

Buonasera, la questione andrebbe approfondita con l'esame della documentazione contrattuale in suo possesso anche se, in linea di principio, l'indennità nel caso di disdetta anticipata da un contratto di locazione commerciale sarebbe dovuta a prescindere dalla distanza dal nuovo locale, secondo quanto è stato chiarito anche dalla Corte di Cassazione. La ringrazio per l'attenzione e se necessità di approfondire la questione può contattarmi ai miei recapiti. Cordiali saluti. Avv. Francesco Magnosi

Vincenzo De Crescenzo · Answer

Buonasera. L’indennità da perdita dell’avviamento commerciale spetta al conduttore che abbia esercitato nell’immobile locato la propria attività di carattere produttivo o commerciale, instaurando un rapporto diretto con il pubblico. I casi previsti di esclusione del diritto all’indennità non comprendono l’eventuale vicinanza tra il vecchio ed il nuovo locale preso in affitto, anche perché bisogna considerare che la finalità dell’indennità di avviamento non è solo quella di risarcire il conduttore, ma anche di evitare che il locatore si avvantaggi illegittimamente dell’incremento di valore del locale, dovuto all’esercizio dell’attività da parte del conduttore. Per ulteriori contatti, email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordiali saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Indennità di avviamento commerciale: informazioni

L’Avvocato risponde:

Avvocati specializzati in Diritto industriale, della proprietà intellettuale e dell’innovazione tecnologica

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