Locazione commerciale: informazioni

Gent. Mo Avv. vorrei sottoporti dei dubbi che ho in merito ad una Disdetta di contratto alla scadenza del dodicesimo anno (30/09/2023), senza dover pagare l'indennità di avviamento. (in base ad una clausula contrattuale o sfruttando la morosità). Al articolo 14 del contratto è stabilito espressamente l'importo del canone che tiene conto del l'avviamento commerciale, con dichiarazione di rinuncia della conduttrice a qualsiasi avviamento commerciale al momento delle cassazione della locazione. Strateggia: qualora la clausula di rinuncia delle conduttrice all'avviamento commerciale fosse nulla, potrei provare, vista la loro abitudine di non pagare senza il sollecito di un atto giudiziario, a far valere la clausula risolutiva eapressa per risolvere il contratto in modo extragiudiziale, dando la Disdetta alla scadenza per morosità. Ringrazio Cordialmente