Ipoteca giudiziale Equitalia: domande

Salve, Nel 2010 è avvenuta la trascrizione di un ipoteca giudiziale su una quota pari a un sesto di un immobile da parte dell’allora Equitalia per un debito di circa 46 mila euro e un’ipoteca di circa 92 mila euro. La quota dell’immobile era proprietà di una persona defunta nel 2009. Dal 2009 è partita la procedura di eredità giacente, con nomina di un curatore, che diventerà eredità vacante a breve per rinuncia di tutti quelli che potevano accettare. La cancellazione dell’ipoteca come può avvenire? Basta la prescrizione dei debiti oppure il decorso dei 20 anni dall’iscrizione? Se io vendo l’immobile, il terzo acquirente potrà essere aggredito dall’AdER anche qualora sia avvenuta la prescrizione dei debiti o siano decorsi 20 anni dall’iscrizione? Inoltre quando il sesto passerà all’agenzia del Demanio come si può effettuare l’affitto o la vendita dell’immobile? Vi ringrazio