Cessazione contratto di locazione: dubbi

Salve il mio compagno ha firmato un contratto d'affitto a maggio 2021. A settembre ha avuto il passaggio del contratto a tempo indeterminato e quindi abbiamo iniziato a cercare una casa, (premetto che vivendoci ci siamo resi conto che è piccola ha solo una cameretta in più che adesso usiamo come ripostiglio e sarebbe piccola per un figlio che comunque stiamo cercando) inoltre abbiamo avuto problemi con il nostro vicino al piano di sotto che ha una stufa a pellet con sfiato sotto al nostro balcone l'abbiamo fatto presente più volte al padrone di casa ma non è cambiato nulla..quindi considerando anche le agevolazioni mutui under 36 abbiamo deciso di acquistare casa e lasciare questa in affitto. Sul contratto c'è scritto che possiamo recedere dal contratto in qualsiasi momento per grave motivo ma l'acquisto di una casa non rientra nei gravi motivi quindi posso usare il problema degli spazi o della stufa a pellet!?! Se il locatore non accetta la giusta causa cosa succede?