Diritto condominiale: domande
Buongiorno, vorrei sapere se la modifica del regolamentò condominiale per ridurre l’orario di apertura di un bar notturno prevede la maggioranza o l’unanimita’ dei voti dei condomini ed in caso come si può fare essendo tutti i condomini ( tranne la proprietà) d’accordo per far chiudere il bar alle 23.00 ora di silenzio prevista dal condominio. Inoltre il bar possiede un plateatico esterno da cui continua a d esserci rumore insostenibile fino all’1 di notte orario di chiusira del bar. Il bar è tenuto al rispetto del silenzio anche del plateatico esterno essendo di sua proprietà?
Utente 17503
L’Avvocato risponde:
Antonio Leggiero
Avvocato Civilista e Penalista
Risposta in data 29/10/2022
Buongiorno a lei. Mi occupo da molti lustri di condominio. Tenga conto che, preliminarmente, bisogna vedere di che tipo di regolamento si tratta. I regolamenti non sono tutti uguali: ci sono regolamenti contrattuali e regolamenti non contrattuali (assembleari). I primi richiedono l'unanimità per la modifica; i secondi, in molti casi, la maggioranza. Al di là di ciò comunque c'è il divieto di rumori molesti. Se vuole una mia consulenza sono a disposizione. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero
Fabio Casaburo PRO
Avvocato Civilista e Familiarista
Risposta in data 29/10/2022
Buongiorno, la modifica del regolamento condominiale può avvenire solo all'unanimità, e ciò perché ogni modifica al regolamento stesso deve avvenire nella stessa forma adottata per la sua approvazione. Per quanto riguarda i rumori provenienti dal bar, provvedete ad inviare formale comunicazione di diffida, salvo, eventualmente, agire in giudizio in base all'art. 844 del codice civile. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a disposizione e saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo Torino - Milano
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