Disdetta contratto locazione anticipata: posso chiedere richiesta danni?

Buongiorno, per fornirle una risposta dovrei visionare il contratto. Mi contatti tranquillamente ai recapiti che trova sul mio profilo. Le auguro una buona giornata. Avv. Antonella Belvedere

Buonasera. Il locatore non può mai recedere prima della scadenza di sei anni dalla firma del contratto di locazione commerciale, allorchè può dare disdetta solo ed esclusivamene per due motivi specifici, ossia destinare l’immobile ad uso proprio o eseguire lavori di notevole entità. Solo alla scadenza del dodicesimo anno di contratto, il locatore può decidere, a suo piacimento, di recedere, con formale preavviso di dodici mesi, pagando al conduttore l’indennità per la perdita di avviamento. Salvo, naturalmente, eventuale accordo tra le parti per la risoluzione anticipata del contratto,sempre possibile. Per una consulenza più accurata, email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit, anche in videochiamata con Zoom o Skype. Cordiali saluti Avv. Vincenzo de Crescenzo

Buongiorno, premesso che bisognerebbe visionare il contratto di locazione, il proprietario è tenuto a rispettare detto contratto. Comunque, per poterLe dare un parere bisognerebbe visionare il contratto di cui sopra. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo Torino - Milano

Gentile Utente, non sono sicuro di aver ben compreso il quesito. Lei e Suo marito avete una società di autolavaggio e svolgete l'attività in un parcheggio di un supermercato in virtù di un contratto di locazione (con il supermercato) con prossima scadenza a settembre 2023. Ora la società che dovrà gestire il parcheggio vi ha contattato per riferirvi che l'area dove voi svolgete l'attività di autolavaggio sarà rilevata da loro e intenderebbero "chiudere" il contratto di affitto? No, non possono farlo. Il contratto di locazione prosegue con il nuovo titolare dell'area fino alle scadenze pattuite (immagino sia un contratto 6+6... quindi potrete restare lì probabilmente 12 anni). La società che acquista (o riceve in virtù di altro titolo) l'area di parcheggio dal supermercato è tenuta a rispettare gli obblighi derivanti dal contratto di locazione. Per una consulenza più precisa e dettagliata dovrei leggere però il contratto di locazione. Se vuole potrà richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo, e poi inviarmi il contratto di locazione a mezzo e-mail. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano