Infiltrazioni terrazzo: chi paga?

Ho acquistato un appartamento situato in un condominio di 3 unità, 2 al piano terra e, il mio appatamento, al primo piano. L'appartamento dispone di una terrazza di 50 m2 che costituisce il tetto di una delle due unità al piano terra. La proprietaria dell'immobile sottostante, che sta ristrutturando, dice di aver individuato delle infiltrazioni che, a detta del suo muratore, sono causate dal terrazzo. Mi chiede di provvedere al più presto al rifacimento del terrazzo presentandomi un preventivo fatto dal suo muratore. Informandomi su internet mi sembra di aver capito che, se il terrazzo appartiene a un solo condomino, le spese vengono ripartite 1/3 a carico del condomino proprietario (io) e 2/3 a carico di tutti gli altri condomini secondo millesimi. La proprietaria dell'appartamento sotto dice di aver già consultato un legale che le avrebbe detto che la spesa non spetta assoutamente a lei e se ci saranno danni procederà con l'avvocato.In più sostiene che il palazzo non è un condominio, a detta anche del suo legale, e che quindi quanto da me detto non ha validità. In questo caso, chi deve farsi carico delle spese e come? Grazie in anticipo