Muffa e inquilino: come tutelarmi?

Sono proprietario di un piccolo appartamento in una ex "casa popolare", in cui la metà dei millesimi sono ancora di proprietà dello IACP e il resto è suddiviso tra me e altri tre condomini. La copertura del tetto sarebbe da rifare, ma lo IACP rifiuta di assentire ai lavori e gli altri condomini non vogliono muoversi senza il suo contributo. Il problema è che a subire le conseguenze di questa situazione è quasi soltanto il mio appartamento, dove le infiltrazioni d'acqua hanno creato vaste macchie di muffa e persino qualche stillicidio. Dulcis in fundo, il mio appartamento è locato, per un canone irrisorio, a un inquilino che mi tartassa quotidianamente di email con allegate foto della situazione, minacciando di agire in giudizio se la muffa e l'umidità dovessero causare danni alla sua salute, ma ad andarsene non ci pensa nemmeno. Ovvio che una semplice ritinteggiatura dell'appartamento non servirebbe a nulla: il problema si ripresenterebbe, essendo - come era ovvio ma ha appurato anche la perizia di un tecnico - originato dalle parti comuni. Cosa posso fare io, proprietario, per tutelarmi?