Ipoteca su un immobile in eredità: si può?

Buongiorno, nel 2009 è venuto a mancare mio padre, io, mio fratello e mia mamma abbiamo fatto regolarmente la successione tramite patronato, mio padre possedeva un'appartamento al 50% con mia mamma, con la successione io e mio fratello abbiamo ereditato 1/6 a testa, mentre mia mamma i 4/6. Quello che vorrei sapere è se in realtà abbiamo ereditato io e mio fratello 1/6 a testa anche se non abbiamo fatto nulla da un notaio, oppure per ufficializzare questa eredità dobbiamo fare un'accettazione espressa davanti ad un notaio? Chiedo questo in quanto per necessità abbiamo messo in vendita l'appartamento in questione, ma è risultato a nostra insaputa un'ipoteca nei confronti di mio fratello pari alla sua quota di 1/6, per cui abbiamo dovuto rinunciare alla vendita anche dopo aver provato a risolvere il problema con equitalia, ma purtroppo i calcoli che fanno per pagare il debito sono folli, per cui abbiamo rinunciato a vendere. Il mio quesito è quindi se mio fratello che non ha mai accettato l'eredità da nessun notaio come me del resto, è veramente in possesso della quota di 1/6? Equitalia poteva ipotecare? Grazie spero di poter avere una risposta in merito.