Acquisto appartamento locato: dubbi

Gentile Utente, anzitutto deve farsi dare copia del contratto di locazione al fine di verificare se in esso è previsto o meno il diritto di prelazione per il conduttore sull'immobile. Talvolta capita che nei contratti di locazione le parti prevedano che se il proprietario vende il conduttore ha diritto di prelazione. D'altra parte, indipendentemente da ciò che prevede il contratto, l'art. 3 l. 431/98 prevede un'ipotesi di prelazione in favore del conduttore (che non sia proprietario di altre case), qualora il proprietario intenda vendere l'immobile avvalendosi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto alla prima scadenza. Questa è la prima verifica da fare. Poi in secondo luogo nella valutazione del prezzo occorre tener conto del fatto che l'immobile è occupato. In particolare l'immobile subisce un deprezzamento se il conduttore è moroso o se vi sono procedure di sfratto a suo carico. Poi occorre comprendere quando scade il contratto di locazione e le garanzie di solvibilità del conduttore (attraverso banche dati). Fermo restando che in caso di morosità, anche di un solo mese, sarà possibile avviare la procedura di sfratto ex art. 658 cpc Ancora: se l'immobile si trova nel condominio occorre verificare se il proprietario è moroso nei confronti del condominio e disciplinare nell'atto di vendita la sorte di eventuali debiti/crediti verso il condominio. Per tutte queste vicende ritengo opportuno un confronto con un avvocato di Sua fiducia che possa visionare il contratto di locazione e suggerire apposite clausole da inserire nel rogito e gli adempimenti da effettuare per acquistare serenamente l'immobile. Quindi si affidi ad un Avvocato di Sua fiducia. Qualora non ne abbia uno, potrà richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo ed inviarmi la documentazione da visionare a mezzo e-mail. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buongiorno, le ricerche che possono essere effettuate sul conduttore sono innumerevoli: rintracciare il posto di lavoro, verificare se esistono procedure esecutive a suo carico, verificare se è proprietario di beni immobili, ecc. Se necessita di una parere potrà contattarmi chiedendo una consulenza privata oppure una consulenza diretta ai recapiti che troverà su questa stessa piattaforma e cliccando sul mio profilo.
Sono quindi a disposizione per ogni chiarimento. Con i migliori saluti. Avv. Sondra Fabbi Milano

Buongiorno, ci sono delle apposite banca dati che si possono consultare per verificare la solvibilità di una parte. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo