Compromesso da costruttore: a chi posso chiedere aiuto?

Buongiorno. Ho stipulato un compromesso di acquisto in agenzia immobiliare, comprando da un costruttore “Edil C….s.a.s”. Ora il costruttore non sta rispettando quanto pattuito, e vorrei in qualche modo “tirarmi indietro” o quantomeno far valere i miei diritti. Su internet ho letto che il DL 122/2005 e successive modifiche, dal 16/03/2019 sono state apportate delle modifiche in questo ambito, stabilendo che, per legge, i compromessi stipulati con costruttori, dovrebbero essere “autenticati” e contenere fidejussioni su importi versati a titolo di acconto, mentre quello che ho fatto io è quello classico in agenzia e successivamente registrato. Ho però un dubbio sulla data del 16/03/2019, in quanto il DL parla di quella data come “spartiacque”, nel senso che tutti gli immobili con permessi di costruire ottenuti prima di quella data, fanno riferimento al vecchio ordinamento, mentre dopo quella data, fanno fede le nuove indicazioni. Sul preliminare c’è scritto che l’immobile è entrato in proprietà del costruttore nel 2010, ma il permesso di costruire in sanatoria è stato rilasciato dal comune in data 16/01/2020, anche se la pratica edilizia è del 2019 (lo evinco dal numero xx/2019). Per la famosa data del 16/03/2019, fa fede il permesso rilasciato dal comune in data 16/01/2020 e quindi posso far valere i miei diritti ed eventualmente considerare il compromesso nullo per mancanza di fidejussione e non autenticato ?