Mandato nominale per vendita immobile

Gent.mi siccome abbiamo individuato una delle tante agenzie per la vendita di un immobile seconda casa con poco mercato e finora non abbiamo concluso niente, non vorremmo essere raggirati da quest'ultima che aveva pattuito con noi una cifra come compenso di 9000 euro ( a momenti un terzo del valore della casa !!!!) su una cifra che andava a scemare con la svalutazione della trattativa. Ora, dopo la rinuncia da parte nostra senza aver firmato nulla, ci viene detto che possiamo firmare un mandato nominale che va a scadere con la proposta stessa a domanda di un cliente però questo non è. Fatto è che la proposta è per 10000 euro in meno ma la percentuale rimane di 9000 ugualmente e questo già non è fattibile. Poi nelle clausole viene specificato che, nonostante la scadenza del mandato noi dovremmo poi a loro la percentuale pattuita anche se troviamo noi i clienti o tramite altre agenzie. Poi, nel caso di non andata a buon fine della vendita, nelle penali noi dovremmo o il 70 o addirittura il 100% della parcella. Vorremmo sapere come funziona veramente, se dobbiamo far cancellare la clausola della fine del mandato senza compensa e ognuno per la sua strada e anche per quanto riguarda le penali in caso di mancata vendita prima di firmare questo mandato ad personam Grazie gs