Migliorie apportate: domande

Question

Preg.Avvocato, ho apportato consistenti migliorie su un immobile, da me condotto in affitto commerciale, da circa 20 anni. contratto rinnovato di recente. Avendo volturato l'attività(generi monopolio) che conducevo con mia moglie , a quest'ultima, per gravi motivi di salute, ho comunicato al locatore il passaggio di titolarità, come richiesto dall'Agenzia monopoli, ed egli doveva firmare la comunicazione per presa visione. Non solo non ha firmato ma pretendeva un nuovo contratto, sebbene l'attuale era ancora in essere. Ho dovuto trovare un nuovo locale pena decadenza della licenza. il tempo necessario per trasferire attività, circa 3 mesi nel nuovo negozio. in questo tempo non ho pagato l'affitto.gli ho riconsegnato negozio e chiavi al 4. mese. Gli ho chiesto le migliorie: NEGATE! Durante i lavori era presente, compiacendosi, in quanto abitava al piano superiore. Grazie per la risposta che vorrà darmi. Distintamente

Vittorio A. Marinelli · Accepted Answer

Buongiorno, bisogna capire se la condotta è emulatoria, ossia fatta solo per per dare fastidio oppure è fondata su condizioni contrattuali che Lei ha accettato. Per esempio, quelle relative al divieto di cessione del contratto. E' però pure vero che, nel caso di specie, la voltura era pressoché obbligata quindi il divieo appare essere obbligato e il rifiuto sembra essere pressoché estorsivo, essendo stato determinato dal desiderio di ottenere migliori condizioni dal nuovo contratto. Insomma, la questione deve essere approfondita, soprattutto per vedere se è possibile non solo avere quanto corrisposto per i miglioramenti ma, soprattutto, per la richiesta di risarcimento danni. Nel caso, siamo a Sua disposizione. I migliori saluti. Avv. Vittorio A. Marinelli

Francesco Magnosi · Answer

Buongiorno, la questione è molto complessa e merita un approfondimento mediante la visione della documentazione in Suo possesso. Se ha necessità di assistenza mi può contattare ai miei recapiti. Cordialmente. Avv. Francesco Magnosi

Pietro Bottero · Answer

Buonasera. Va presa visione del contratto, dell'eventuale verbale di restituzione dell'immobile, dell'entità economica delle migliorie e dei canoni maturati e non pagati. Se gradisce, mi contatti ai recapiti che trova sul mio profilo, sarò lieta di fornirLe un parere legale previo invio di un onesto preventivo di spesa. Cordiali saluti

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L’Avvocato risponde:

Avvocati specializzati in Diritto Civile

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