Oneri condominiali: a chi spettano?

Buonasera. Ai sensi dell’art. 63, comma 4, disp. att. al cod. civ., “Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all‘anno in corso e a quello precedente”. Pertanto, in segito alla vendita di un immobile, l’acquirente è ritenuto responsabile in solido con il venditore per le somme dovute da quest’ultimo a titolo di oneri condominiali, relative all’anno in corso e a quello precedente l’alienazione, inteso come anno di gestione (che non coincide necessariamente con l’anno solare), con decorrenza dalla data del rogito notarile di acquisto. Trattandosi di una obbligazione pecuniaria “solidale”, l’amministratore di condominio potrà pretendere il pagamento, a sua discrezione, sia dal nuovo proprietario (come nella prassi) che dal vecchio, a prescindere da un eventuale accordo in merito presente nell’atto notarile, che ha efficacia solo tra le parti e non è opponibile al Condominio. Naturalmente, il nuovo proprietario che, su richiesta dell’amministratore, provveda al pagamento delle vecchie spese condominiali dovute dal precedente proprietario, potrà chiederne il rimborso a quest’ultimo, in via stragiudiziale o giudiziale se necessario. A tal fine, si consideri che, secondo l’atuale orientamento giursprudenziale prevalente, il pagamento è dovuto: in caso di spese ordinarie, dal proprietario al tempo dell'esecuzione dei lavori; nel caso, invece, di spese straordinarie, dal proprietario alla data della relativa delibera condominiale. Per ulteriori contatti email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit Cordiali saluti Avv. Vincenzo de Crescenzo

Buongiorno. Se nel periodo in cui era sfitto, era di proprietà della cooperativa, il suo diritto di rivalsa - delle spese condominiali non corrisposte nel lasso temporale in cui detto appartamento era tornato alla cooperativa - può essere esercitato a danno di questa. Nel frattempo, la regolarizzazione spetta a lei. Resto a disposizione per eventuali diffide. Può chiedermi un consulto diretto. Un cordiale saluto. amg

Per rispondere al Suo quesito occorre fare riferimento all'art. 63 disp. att. del cod. civ. in base al quale recita: “Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente”. Ciò significa che Lei è obbligato al pagamento degli oneri relativi all'anno precedente all'acquisto ma avrà il c.d. diritto di rivalsa nei confronti del precedente proprietario al quale potrà chiedere la restituzione di quanto pagato.