Passaggio di proprietà casa; dettagli

Gentile Utente, per poterLe fornire una risposta più adeguata ed approfondita è opportuno prendere visione del contratto preliminare / proposta di acquisto, che è stata sottoscritta tra le parti [deduco che quando le parti si siano accordate per la vendita dell'immobile abbiano sottoscritto uno dei due predetti documenti. O direttamente rogito davanti al Notaio?]. Sembra strano che sia stato già effettuato "passaggio di proprietà" (rogito davanti al Notaio..) a fronte di un pagamento parziale di 30.000,00 euro. Ancora: occorre comprendere questi 30.000,00 euro a quale titolo sono stati versati: acconto? o caparra? (lo può verificare nell'atto sottoscritto tra le parti e/o sulla causale del bonifico ricevuto). A seconda che si tratti di acconto o caparra le conseguenze cambiano. L'acconto di regola deve essere restituito, salvo chiedere risarcimento dei danni e rimborso spese in sede giudiziaria. La caparra può essere trattenuta come risarcimento dell'illegittimo recesso dell'altra parte ed eventuali spese notarili devono essere poste a carico della parte che ha receduto ingiustificatamente dal contratto. Ancora: bisogna comprendere perchè l'acquirente non vuole più l'immobile. Se il motivo, ad esempio, è che ha scoperto dei gravi vizi/difetti potrebbe essere giustificato il recesso. Le consiglio, quindi, di rivolgersi ad un Avvocato di Sua fiducia. Oppure, se vuole, può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo dequo, ed inviarmi poi i documenti a mezzo e-mail, così da poterLe offrire una consulenza completa. Io ho studio in Provincia di Napoli, quindi avrei anche possibilità di assisterla per la risoluzione della vicenda in sede stragiudiziale o giudiziale. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano